林雅婷的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



你認為今年房市如何？根據中信房屋在2016年發布的第四季最新宅指數調查中顯示，4成民眾認為房市將在2017年落底，雖然「購屋意願」與「整體經濟感受」出現近32季新低， 但中高所得者購屋意願卻增加4.8%，調查還指出三項預測，第一、房價將在2017年落底；第二、買賣移轉棟數高於2016年；第三、實價登錄獲得市場信賴，買賣方認知差距縮小有助交易量。但你能判斷房市低點嗎？聽專家怎麼說。

中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名認為，房價沒有絕對低點而是相對低點，目前市場上的量都在增加，讓價情況明顯增加，江龍名強調，「現在就是出價好時機」，只要找到適合自己的房型、生活環境，其價錢在可接受範圍內便是理想價位。同時可參考實價登錄的行情去和屋主議價。

目前政策狠狠打壓投資客，江龍名表示，不鼓勵短期投資客進場，但現在很適合自住族購屋。他進一步指出，購屋前有三大要素，第一、挑自己熟悉的區域，再挑適合自己的周遭環境之物件；第二、評估自身購屋能力，衡量可負擔的貸款程度；第三、勇於出價，只要敢勇於出價便是一個機會，但江龍名提醒，有特賣的人砍價不顧市場行情，有時造成反效果，使得屋主不願與你會談，江龍名建議，先找仲介了解屋主售屋原因後再決定出價。

2017一開春，房地產便注入新血，六都買賣大噴發，今年2月總銷量對比去年同月成長65%，江龍名認為，最主要原因應為稅改的紛擾都排除後，整體市場趨穩健，目前房市買賣以自住型對自住型為主力，投資客已退出哪裡便宜市場。

江龍名還透露，以往民眾都認為都會蛋黃區是最抗跌保值，但近期從實價登錄觀察後發現，房價開始進行修正，尤其從蛋黃區開始，該現象追溯於市場資金外流、投資客退場，首當其衝受影響的便是房價，如今房價開始修正，就連過去不願降價的屋主，經過1、2年後，開始願意鬆手降價，因應市場變化。

配合市場上開始出現的讓價情況，中信房屋即將在3月10日至6月9日推出「購屋風向球出價掌握好時機」的活動，針對3月8號的婦女節推出2重奏，第1重、預約看屋有機會抽iPad mini4、Apple Watch；第2重、到信房屋加盟店買屋出價斡旋金，即可抽近日爆紅的限量版紅色Dyson Supersonic吹風機。

此次活動一部分針對女性族群，江龍名指出，現在女性自主意識抬頭，從2015至2016年的成交量來看，女性屋主比例偏高為52:48，且多為自住型態，多數屋主挑選便利、適合自己的環境，也有人做為周轉資金運用。

↓以下為中信房屋因應婦女節推出的「購屋風向球出價掌握好時機」活動

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

元旦連假三天，Outlets賺飽！華泰名品城總經理梁曙凡表示，3天即吸引超過3萬人次，多數是家庭客來買東西，業績近1億元。搶在新年前開幕的麗寶Outlet，這3天整體園區吸引40萬人潮，業績也達數千萬元。

近年台灣興起Outlet熱潮，價格可以比新品平均65折，最低可到1至3折。華泰名品城採美式半露天Outlet，二期在聖誕節前開幕，使整體品牌數增加至170個，餐廳數增加至13間。此外，國際品牌Adidas與The North Face更在此開設超過一百坪的大店，國際精品GUCCI也預計今年上半年進駐！

華泰名品城共分為4期開發，目前1和2期的年營收上看40億元，未來4期開發完成預計要到2018年。

中台灣后里的麗寶樂園Outlet第一期也趕在聖誕節前開幕，主管表示，整個包括樂園園區在三天連假有40萬人次造訪，光是Outlet業績在這三天也有數千萬元，預估農曆年的長假，會吸引更多人潮。

麗寶Outlet沒有主打精品，而是以沒有精品、打著日本BEST3C家電、北海道新發現物產中心等獨家櫃吸客，今年全年光一期就要衝刺60億元營收。

各大Outlet的布局不僅如此，麗寶Outlet主管表示，目前開幕的一期土地只有5公頃，未來二期腹地有60公頃，可以發揮的空間更大，且將參考日本輕井澤的高檔Outlet模式開發，更低密度的建築本體，讓購物跟親近大自然可以併行，預計今年就會規劃好並招商，施工期大約1年可完成。

林口三井Outlet則表示，平常的周末單日來客數約3至4萬，這個連假有增加，單日都有4萬多人次。知名的日本金子半之助、以及日本拉麵品牌，通常都要等候半小時至一小時以上才吃的到。

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